A qué edad debo comprar una casa

Antes de hacer cualquier otra cosa, es una buena idea hacer los deberes para asegurarse de que está preparado para dar el paso. Después de todo, ¡probablemente será la compra más grande que jamás haya realizado! Al final del día, independientemente de cómo sean las tasas de interés o de la edad o la juventud que tenga, el mejor momento para comprar es cuando esté listo. Siga leyendo para conocer algunas cosas en las que pensar y considerar (independientemente de su edad).

Comprender la preparación financiera

Para solicitar su informe de crédito gratuito, visite annualcreditreport.com. Si desea mejorar su puntaje crediticio (y sus posibilidades de aprobación) antes de solicitar un préstamo hipotecario, consulte nuestro artículo sobre Cómo mejorar su puntaje crediticio. Un puntaje crediticio sólido también puede ayudar a mantener baja la tasa de interés en un nuevo préstamo. Dado que los costos de cierre pueden ascender hasta el 6% del costo de la vivienda, es importante que planee tener lo suficiente ahorrado para pagar esos costos (es posible que pueda incluirlos en su préstamo hipotecario, pero no siempre) y que planee permanecer en su casa durante al menos uno o dos años. De esta manera, tendrá tiempo para recuperar esos costos y generar capital (la diferencia entre lo que debe por su casa y lo que vale actualmente). Si no está seguro de incluir los costos de cierre en su préstamo, pídale a un prestamista hipotecario que le ayude a calcular cuánto tiempo le llevará pagar los costos de cierre de su préstamo.

Estabilidad profesional y objetivos a largo plazo

Antes de comprar una casa, es importante que se sienta seguro y pueda mantener sus ingresos en su nivel actual (o superior). Para calificar para un préstamo, deberá mostrarle al prestamista su historial laboral y recibos de sueldo y declaraciones de impuestos anteriores de los últimos dos años, junto con otros documentos.

Condiciones de mercado

Las condiciones del mercado se consideran buenas cuando hay un gran inventario de viviendas, precios estables y al menos tasas de interés relativamente bajas. Puede haber una combinación de condiciones de mercado favorables y desfavorables, pero si las tres principales son buenas (y estás preparado financieramente), ¡ahora es el momento! Dicho esto, las condiciones del mercado no lo son todo. Si está listo y puede, compre cuando sea el momento adecuado para usted.

Consideraciones personales y familiares

Las familias en crecimiento necesitan espacio, y un patio puede ser un lugar agradable para que jueguen los niños y pasen el rato los adultos. Piensa en lo que quieres para tu futuro: ¿quieres tener hijos algún día? ¿Tus padres u otros familiares vivirán contigo en algún momento en el futuro? Al comprar una casa, tenga en cuenta los próximos cinco a diez años, si desea permanecer en la casa que compró por un tiempo y encontrar la casa que funcione tanto para su familia actual como para su futura. Personalmente, haga una lista de sus objetivos y piense en cómo ser propietario de una casa se adapta a permanecer en un lugar en el futuro previsible.

Beneficios de comprar una casa a distintas edades

Los beneficios de comprar cuando tienes entre 20 y 30 años pueden incluir bastantes cosas, si te quedas en casa:

• Costos de vivienda más bajos durante la jubilación
• Es hora de generar suficiente capital
• Potenciales incentivos fiscales para la posesión de propiedades
• Posibilidad de personalizar su hogar para su futuro

Los beneficios de comprar más adelante en la vida podrían incluir:

• Seguridad y estabilidad de la vivienda
• Establecer un legado para dejar a sus herederos
• Potenciales incentivos fiscales para poseer propiedades
• Generalmente, tendrás más dinero para mejoras o reparaciones
• Posibilidad de realizar cambios para la accesibilidad
• Más tiempo para ahorrar para el pago inicial y evitar el seguro hipotecario privado

Riesgos y trampas a evitar

No importa qué tan viejo o joven seas, hay algunas cosas que debes tener en cuenta antes de comprar una casa:

• Mantenga su deuda baja: La comparación entre su deuda y sus ingresos se llama relación deuda-ingresos y ayuda a los prestamistas a determinar cuánta casa puede permitirse comprar al solicitar una hipoteca. La proporción se determina dividiendo los pagos mensuales de su deuda por su ingreso mensual bruto (la cantidad que gana antes de impuestos y otras deducciones). Los pagos de la deuda pueden incluir préstamos hipotecarios, pagos de automóviles, préstamos estudiantiles, pagos mínimos de tarjetas de crédito y otros gastos.
• Compre lo que pueda pagar, que puede no ser lo que califica: Después de conocer su relación deuda-ingresos, asegúrese de hacer números para ver cuánto puede gastar cómodamente en su casa. Incluso si califica para una cierta cantidad, eso no significa que tenga sentido financiero asumir un pago hipotecario tan grande. Algunos expertos recomiendan que no gaste más del 28% de sus ingresos brutos en el pago de una hipoteca. Esto significaría que no debería gastar más de $28 000 al año (o alrededor de $2300 por mes) en pagos de hipoteca si gana $100 000 antes de impuestos anualmente.
• Establezca un fondo de emergencia: Cuando se trata de ahorrar, generalmente se recomienda tener suficiente dinero ahorrado para cubrir de tres a seis meses de gastos de manutención. Después de realizar el pago inicial y pagar los costos de cierre de su casa, asegúrese de tener suficiente dinero en su fondo de emergencia, por si acaso.
• Manténgase dentro de su presupuesto: Pagar una casa implica mucho más que el pago mensual de su hipoteca. Querrá tener en cuenta posibles aumentos en las facturas mensuales, como electricidad en invierno y agua en verano, y los costos de cualquier reparación del hogar, así como el seguro del propietario, entre otros costos. Para administrar mejor su presupuesto, busque una aplicación o cree una hoja de trabajo para realizar un seguimiento de sus fuentes de ingresos y gastos mensuales típicos (cada centavo). Esto le ayudará a ver dónde puede hacer algunos recortes y a descubrir dónde puede ahorrar cómodamente. ¡Incluso $10 al mes se acumulan con el tiempo!
• No abra nuevos préstamos o tarjetas de crédito después de presentar la solicitud: ¡Esto es importante! Nunca solicite ningún tipo de crédito después de solicitar un préstamo hipotecario. Su prestamista debe ejecutar su crédito justo antes del cierre para asegurarse de que aún pueda pagar la hipoteca. Si quieres comprar muebles o un coche, espera hasta tener las llaves en mano. Es mejor esperar a realizar compras importantes o comenzar proyectos nuevos hasta que haya vivido en la casa durante al menos seis meses para que pueda acostumbrarse a su nuevo presupuesto y a vivir en un nuevo espacio.

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